山东盖家沟国际物流有限公司

（本文选自第十次中国物流专家论坛）

山东盖家沟国际物流有限公司位于济南市济青高速公路零点立交桥四周，由济南市历城区华山镇盖家沟村投资建设。经过近五年的努力，盖家沟人凭着执着的热情，靠着“天时、地利、人和”的有利条件，把一片荒芜的土地变成了享誉全国的物流基地之一。山东盖家沟国际物流有限公司规划占地15000亩，现占地面积达3000亩。
一、公司概况
（一）储运园区
储运园区将建成集公路、铁路、航空等多种运输业务以及仓储、配送、加工、分检等多种服务功能于一体公共型物流市场。目前，储运园区已建成50多万平方米。其中，10万平方米的货运市场吸引了海尔物流、三联物流、安得物流、华宇物流、宝供物流、天人物流、中海物流、中远物流、大通国际货运、大田－－联邦快递等500多家国内外知名企业进驻。开通了济南至全国各大中城市的货运专线1000多条，成为山东省规模最大，线路最多的公路主枢纽货运场站之一。储运园区还拥有山东省硬件设施最好，规模最大的仓储基地，可使用面积达到30万平方米，为海尔、海信、澳柯玛、美的、创维、TCL、三联、苏宁等近百家国内外知名家电厂商提供物流综合服务，成为华北地区的家电产品配送中心。
目前，储运园区日均车流量超过5000辆，日均物流量超过10000吨，日均人流量超过20000人。为济南及周边地区提供社会化物流综合服务，为区域经济的发展搭建了物流服务平台。
（二）流通园区
流通园区将以储运园区为依托，充分利用储运园区直达全国各大中城市的物流通道以及物流所带来的人流、资金流和信息流优势，准备集中连片开发建设盖世集团综合批发大市场，从而形成北方区域性商贸流通集散地，目前已建成小商品展销中心、化工市场、装饰材料市场以及医药展销中心并对外营业。未来3—5年内，我们将借历山北路拓宽通车以及新城规划的大好时机，陆续开工建设农副产品，水产品等其他专业批发市场。最终将流通园区打造成为中国北方地区的商品集散中心、加工中心、交易中心、价格形成中心和信息发布中心。
（三）工业园区
工业园区将在历城区政府的支持下，以储运园区为依托，利用物流优势和商流优势，吸引五大类产品的上游、中游、下游配套厂商共同进驻园区。逐步形成五大类产品的生产基地，从而建设小商品、家具、包装、机械和太阳能五大工业园。
（四）综合服务园区
综合服务园区主要是建设配套服务设施，为业户提供良好的后勤服务。现主要有住宅小区25万平方米、写字楼6000平方米、招待所5000平方米、 大酒店、加油站、汽修厂、超市及其他配套服务设施。写字楼均按高级商务标准间标准设计，中央空调、电话、有线电视、宽带接入，提供各种物流信息服务。招待所有高中低档客房200余间，可提供800人的住宿。同时，还不断完善了餐饮、广告、网络服务、消防等配套服务项目，从而提高基地的全方位服务功能。
二、发展规划
（一）加强信息化建设
一是实现物流场站的信息化。建立国际标准的信息中心、多功能展示中心、农副产品检测检疫中心，实现现代化智能停车场控制系统，电子巡更系统，电子防盗报警系统，电子监控系统。
二是实现业务流程的信息化。广泛采用网络技术、多媒体技术、现代通信技术手段，成立MIS管理信息中心支持GPS、GIS系统，建立智能化信息传输系统。
三是实现企业管理的信息化。组建企业局域网，成立企业信息系统管理中心。
四是实现物流场站功能的多元化。仓储，运输，配送；报关，保税，海关监管；检测，检疫；包装，组装。
（二）涉足第三方物流服务
充分利用集团现有的仓储、办公、可整合运力等各种设施和有利条件，成立运力调度服务中心，全面整合闲散运力；同时开发物流管理系统，实现网上订单处理，车辆调度，信息反馈，车辆信息等服务功能，强化增值服务，培育企业新的利润增长点，更好地满足市场需要。
（三）加快储运园区二期工程建设步伐
储运园区二期工程的建设，我们将本着适度超前，科学规划的原则，为此，我们聘请了交通部公路科研所的专家前来规划，二期工程建成后将以市场为导向，依靠先进的物流基础设施，充分发挥物流业优势，面向济南，辐射周边，为第三方物流企业、运输业户和生产企业提供物流基础设施服务，积极发展以零担、快运和仓储为主的第三方物流业。远期开展集装箱物流业务，提供有特色的，多方位的社会化物流服务，并与集团其他流通园区，工业园区相配合，建设成为全省规模最大，技术最先进，服务质量最高，辐射山东省及华北地区，在全国享有盛誉的区域物流基地。
二期工程第一项目便是海尔多位一体项目，建筑面积3万平方米，投资3000万元，已于2003年11月份交付使用，是海尔物流在北方地区的现代化物流中心之一。此外，苏宁电器、华宇物流、大通国际货运、新大洲本田摩托也已经入驻。
（四）开发建设盖世物流农贸大市场
山东盖世物流农贸大市场位于济青高速公路零点立交桥东北侧，规划占地1322亩，建筑面积100万平方米，商铺8000余套，总投资5.47亿元。整个市场分为经营区、仓储区、交易大厅、管理辅助区、办公区和恒温仓储区，并配置国际标准的信息中心、多功能展示中心、电子商务平台、农副产品检测中心等。商铺为三层结构，内置双气三线（电话、电视、宽带），集办公、仓储、起居、洽谈交易于一体。
市场一期为农副产品、水产品市场，是以“三农”为主题的批发市场，建成后将成为山东省名优特新农副产品及水产品的批发、展销、物流配送中心，将推出所有农产品和农用物资“一站购齐”服务，充分满足山东作为全国农业大省的市场交易需求。
通过建设一批规模大、效益高、活力强、产业支撑力大的专业市场和批发市场，实现市场的换代升级，规模膨胀，功能完善。从而有力地推动流通园区快速有序地向前发展，它将有力地促进公司集团经济效益的提高，推动地方物流业的发展。
（五）建设高标准的盖世大厦
为适应物流业发展的需要，完善基地配套设施，计划投资1亿元，在历山北路北首，建设一座集办公、餐饮住宿、休闲娱乐及多功能于一体的商务大厦——盖世大厦。大厦总建设面积6万平方米，地上高26层，建成后将成为物流基地标志性建筑和济南北大门一道亮丽的风景。
三、存在问题和政策建议
物流基地属于城市的基础设施范畴，是多家物流公司或物流中心在空间上集中布局的场所，是具有一定规模和综合服务功能的物流集结点，在国外多由政府来投资并规划建设，由于是城市公共基础设施项目，因此物流基地的建设和运营并不能成为高回报项目，不可能获得暴利。目前正是企业迅速发展时期，由于物流基地和农贸大市场及信息化开发建设投资巨大，因此资金问题已成为制约企业发展的主要矛盾。